312 2 IEME AVENUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 70,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 146 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747951910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
75028747951910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 370 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 688 $ Poids 82 % |
| 2 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 223 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 510 $ Poids 64 % |
| 3 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 329 324 $ Poids 60 % |
| 4 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 392 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 272 301 $ Poids 59 % |
| 5 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 229 721 $ Poids 58 % |
| 6 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 926 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 471 014 $ Poids 56 % |
| 7 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 575 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 415 $ Poids 45 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 393 972 $ Poids 39 % |
| 9 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 431 048 $ Poids 36 % |
| 10 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 125 604 $ Poids 35 % |
| 11 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 337 347 $ Poids 30 % |
| 12 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 952 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 476 011 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.