285 Rue DIANE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 240,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 416,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 390 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747952749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
75028747952749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 334 944 $ Poids 28 % |
| 2 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 507 662 $ Poids 26 % |
| 3 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 977 m · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 062 $ Poids 16 % |
| 4 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −40 653 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 616 $ Poids 15 % |
| 5 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 833 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +125 963 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 698 957 $ Poids 13 % |
| 6 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 084 $ Poids 10 % |
| 7 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 233 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 876 608 $ Poids 9 % |
| 8 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 740 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 681 150 $ Poids 7 % |
| 9 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +149 981 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 1 043 309 $ Poids 5 % |
| 10 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +78 594 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 757 796 $ Poids 3 % |
| 11 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +96 207 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 698 696 $ Poids 2 % |
| 12 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 863 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.