334 5 IEME AVENUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 88,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747953386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
75028747953386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 68 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 269 478 $ Poids 82 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 663 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 329 639 $ Poids 75 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 482 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 326 062 $ Poids 69 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 638 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 408 873 $ Poids 60 % |
| 5 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 852 $ Poids 52 % |
| 6 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 185 032 $ Poids 48 % |
| 7 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 882 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 498 054 $ Poids 46 % |
| 8 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 295 $ Poids 46 % |
| 9 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 893 $ Poids 44 % |
| 10 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 963 $ Poids 41 % |
| 11 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 797 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +9 032 $ | 278 309 $ Poids 41 % |
| 12 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 785 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 446 201 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.