282 Rue RACINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 99,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 220 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747954068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
75028747954068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 315 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 412 $ Poids 81 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 519 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 85 326 $ Poids 68 % |
| 3 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 82 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 298 694 $ Poids 63 % |
| 4 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 431 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 570 072 $ Poids 57 % |
| 5 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 793 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 557 624 $ Poids 47 % |
| 6 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 782 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 350 453 $ Poids 47 % |
| 7 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 584 838 $ Poids 46 % |
| 8 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 719 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 941 $ Poids 42 % |
| 9 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 524 771 $ Poids 42 % |
| 10 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 170 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 461 $ Poids 41 % |
| 11 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 600 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 027 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 589 392 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.