285 Rue RACINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 191 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747954984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
75028747954984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 34 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 261 408 $ Poids 82 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 718 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 319 646 $ Poids 75 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 529 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 316 796 $ Poids 71 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 691 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 396 888 $ Poids 62 % |
| 5 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 181 $ Poids 52 % |
| 6 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 791 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 493 574 $ Poids 48 % |
| 7 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 709 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +3 387 $ | 270 151 $ Poids 47 % |
| 8 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 928 $ Poids 47 % |
| 9 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 179 698 $ Poids 46 % |
| 10 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 238 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 389 $ Poids 44 % |
| 11 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 696 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 434 360 $ Poids 43 % |
| 12 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 873 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.