275 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 90,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 295 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747955478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
75028747955478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 152 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 285 809 $ Poids 80 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 864 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 333 872 $ Poids 63 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 676 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 352 $ Poids 59 % |
| 4 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 694 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 536 204 $ Poids 54 % |
| 5 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 857 $ Poids 51 % |
| 6 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 838 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 415 788 $ Poids 49 % |
| 7 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 585 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 524 $ Poids 47 % |
| 8 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 953 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 441 406 $ Poids 46 % |
| 9 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 560 193 $ Poids 44 % |
| 10 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 589 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 868 $ Poids 44 % |
| 11 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 503 887 $ Poids 42 % |
| 12 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 542 773 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.