286 Rue RACINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 174,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 320 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747955962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
75028747955962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 398 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +67 367 $ · Ajust. âge −71 630 $ | 759 245 $ Poids 63 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 924 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 855 $ Poids 61 % |
| 3 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 963 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 618 660 $ Poids 44 % |
| 4 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 437 835 $ Poids 22 % |
| 5 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 303 143 $ Poids 18 % |
| 6 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 257 m · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 424 523 $ Poids 13 % |
| 7 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 920 283 $ Poids 11 % |
| 8 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −30 519 $ | 621 252 $ Poids 9 % |
| 9 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 501 410 $ Poids 8 % |
| 10 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 558 572 $ Poids 6 % |
| 11 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +62 943 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 757 493 $ Poids 3 % |
| 12 | 1537, Chemin Cochrane, Saint-Lin–Laurentides 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 997 $/m²) 175,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 324 051 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.