274 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 101,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 274 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747956257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
75028747956257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
473 262 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 485 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 639 648 $ Poids 81 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 702 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 85 871 $ Poids 65 % |
| 3 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 244 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 300 864 $ Poids 58 % |
| 4 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 538 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 580 428 $ Poids 57 % |
| 5 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 540 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 287 $ Poids 51 % |
| 6 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 629 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 567 284 $ Poids 51 % |
| 7 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 109 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 808 $ Poids 46 % |
| 8 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 595 721 $ Poids 43 % |
| 9 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 534 341 $ Poids 43 % |
| 10 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 956 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 246 $ Poids 38 % |
| 11 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 578 036 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 599 101 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.