487 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 172,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 231 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747960208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
75028747960208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 736 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 215 $ Poids 72 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 167 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +60 757 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 748 865 $ Poids 71 % |
| 3 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 524 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 312 $ Poids 62 % |
| 4 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 397 149 $ Poids 36 % |
| 5 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 860 459 $ Poids 20 % |
| 6 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 358 m · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 414 703 $ Poids 14 % |
| 7 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 449 067 $ Poids 14 % |
| 8 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 542 762 $ Poids 12 % |
| 9 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 151 $ Poids 10 % |
| 10 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +56 697 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 736 967 $ Poids 7 % |
| 11 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 644 528 $ Poids 6 % |
| 12 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 592 247 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.