476 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 201 m² · constr. 1970 · terrain 6 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 645,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 323 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747960734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
75028747960734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 41 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 427 619 $ Poids 55 % |
| 2 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 169 $ Poids 46 % |
| 3 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 666 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 077 $ Poids 44 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +51 641 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 931 619 $ Poids 20 % |
| 5 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 762 $ Poids 9 % |
| 6 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 692 081 $ Poids 8 % |
| 7 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 636 937 $ Poids 4 % |
| 8 | 784, Rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 99 018 $ (576 $/m²) 172 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +9 902 $ | 143 541 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.