493 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 109,4 m² · constr. 2008 · terrain 11 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 165,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 386 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747961409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
75028747961409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 4 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 99 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 340 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 88 630 $ Poids 90 % |
| 3 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 245 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 596 479 $ Poids 72 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 496 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 620 050 $ Poids 65 % |
| 5 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 489 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 689 $ Poids 54 % |
| 6 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 135 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 960 $ Poids 54 % |
| 7 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 976 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 101 $ Poids 50 % |
| 8 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 574 029 $ Poids 50 % |
| 9 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 614 442 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 870 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 615 393 $ Poids 44 % |
| 11 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 306 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 332 775 $ Poids 36 % |
| 12 | 366, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 337 m · Vendu 610 000 $ (5 417 $/m²) 112,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 689 046 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.