329 2 IEME AVENUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 88 m² · constr. 2014 · terrain 1 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 207 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747961581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
75028747961581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 383 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 330 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 330 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 282 825 $ Poids 78 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 197 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 722 $ Poids 76 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 357 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 410 928 $ Poids 70 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 735 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 035 $ Poids 60 % |
| 6 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 424 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 475 $ Poids 53 % |
| 7 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 567 131 $ Poids 47 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 492 586 $ Poids 44 % |
| 9 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 873 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 569 303 $ Poids 43 % |
| 10 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 527 674 $ Poids 41 % |
| 11 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 540 404 $ Poids 38 % |
| 12 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 573 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 572 236 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.