499 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 78,3 m² · constr. 2006 · terrain 5 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 759,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 261 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747962932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
75028747962932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 463 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 389 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 492 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 313 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 299 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 716 $ Poids 84 % |
| 4 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 238 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 269 668 $ Poids 66 % |
| 5 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 905 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +22 581 $ | 275 684 $ Poids 59 % |
| 6 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 901 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 518 121 $ Poids 59 % |
| 7 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 480 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 217 $ Poids 52 % |
| 8 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 393 814 $ Poids 52 % |
| 9 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 467 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 524 078 $ Poids 51 % |
| 10 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 845 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 190 $ Poids 50 % |
| 11 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 450 091 $ Poids 49 % |
| 12 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 144 273 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.