287 Rue RACINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 212 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747964365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
75028747964365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 74 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 271 852 $ Poids 74 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 259 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −43 603 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 548 681 $ Poids 65 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 727 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 333 086 $ Poids 60 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 536 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 329 502 $ Poids 53 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 579 $ Poids 52 % |
| 6 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 762 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 134 $ Poids 52 % |
| 7 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 541 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +6 836 $ | 82 864 $ Poids 51 % |
| 8 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 310 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −42 196 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 460 $ Poids 46 % |
| 9 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 699 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 413 899 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 949 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 519 079 $ Poids 42 % |
| 11 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 549 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 850 $ Poids 41 % |
| 12 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 186 718 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.