292 Rue RACINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 90,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 232 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747965775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
75028747965775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 166 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 279 135 $ Poids 79 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 818 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 334 395 $ Poids 65 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 625 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 847 $ Poids 60 % |
| 4 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 658 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 503 374 $ Poids 55 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 789 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 416 450 $ Poids 50 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 761 $ Poids 48 % |
| 7 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 788 $ Poids 45 % |
| 8 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 647 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 212 $ Poids 45 % |
| 9 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 568 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 453 471 $ Poids 45 % |
| 10 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 130 $ Poids 42 % |
| 11 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 314 $ Poids 40 % |
| 12 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 164 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +43 270 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 524 054 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.