266 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 97,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 280 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747966228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
75028747966228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 488 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 628 376 $ Poids 70 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 263 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 295 710 $ Poids 66 % |
| 3 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 561 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 556 644 $ Poids 56 % |
| 4 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 745 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 84 577 $ Poids 54 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 494 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 083 $ Poids 50 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 584 124 $ Poids 47 % |
| 7 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 956 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 346 613 $ Poids 45 % |
| 8 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 506 $ Poids 41 % |
| 9 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 764 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 397 $ Poids 41 % |
| 10 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 494 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 090 $ Poids 41 % |
| 11 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 523 915 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 932 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 459 027 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.