262 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 213,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,9 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 483 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747967830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
651 300 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
75028747967830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
473 262 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 336 313 $ Poids 30 % |
| 2 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 478 991 $ Poids 22 % |
| 3 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +54 156 $ · Ajust. âge −16 647 $ | 695 487 $ Poids 6 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +83 021 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 038 649 $ Poids 6 % |
| 5 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 849 $ Poids 4 % |
| 6 | 1537, Chemin Cochrane, Saint-Lin–Laurentides 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 997 $/m²) 175,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +115 734 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 466 934 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.