112 Rue ARTHUR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 124 m² · constr. 2013 · terrain 3 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,4 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 323 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747968624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
75028747968624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
460 762 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 69 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 328 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 383 $ Poids 73 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 649 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 716 715 $ Poids 66 % |
| 3 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 322 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 104 $ Poids 57 % |
| 4 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 752 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 607 $ Poids 57 % |
| 5 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 910 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 93 603 $ Poids 56 % |
| 6 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 622 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 651 225 $ Poids 51 % |
| 7 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 710 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 360 166 $ Poids 48 % |
| 8 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 653 159 $ Poids 44 % |
| 9 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 693 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −61 774 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 664 034 $ Poids 43 % |
| 10 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 734 $ Poids 42 % |
| 11 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 943 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 521 446 $ Poids 35 % |
| 12 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −7 796 $ | 231 796 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.