482 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 90 m² · constr. 2008 · terrain 4 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,8 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747971311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
75028747971311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 408 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 333 522 $ Poids 82 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 336 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 285 537 $ Poids 77 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 214 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 022 $ Poids 71 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 377 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 415 346 $ Poids 64 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 761 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 858 $ Poids 57 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 996 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 555 235 $ Poids 55 % |
| 7 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 514 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 065 $ Poids 49 % |
| 8 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 518 488 $ Poids 44 % |
| 9 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 485 269 $ Poids 43 % |
| 10 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 530 464 $ Poids 41 % |
| 11 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 811 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 561 153 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 758 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 563 391 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.