488 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 148,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 451 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747971735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
75028747971735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
460 762 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 10 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 601 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 621 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 600 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 655 $ Poids 73 % |
| 4 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 239 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +45 826 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 623 $ Poids 46 % |
| 5 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 442 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 408 567 $ Poids 43 % |
| 6 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 758 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 264 159 $ Poids 38 % |
| 7 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 953 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 680 263 $ Poids 34 % |
| 8 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 949 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −1 114 $ | 280 764 $ Poids 24 % |
| 9 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 949 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −1 136 $ | 286 494 $ Poids 23 % |
| 10 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 432 m · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 398 078 $ Poids 20 % |
| 11 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 830 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +57 136 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 863 355 $ Poids 20 % |
| 12 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 587 923 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.