295 Rue DIANE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 100 m² · constr. 1992 · terrain 3 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313,9 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 213 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747973222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
75028747973222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 161 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 577 382 $ Poids 85 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 495 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 85 429 $ Poids 69 % |
| 3 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 183 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 295 560 $ Poids 62 % |
| 4 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 169 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 889 $ Poids 61 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 754 $ Poids 60 % |
| 6 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 597 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 350 977 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 822 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 546 836 $ Poids 50 % |
| 8 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 855 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 529 974 $ Poids 45 % |
| 9 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 403 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 522 $ Poids 44 % |
| 10 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 475 $ Poids 43 % |
| 11 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 832 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 193 $ Poids 40 % |
| 12 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 423 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 901 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.