296 Rue RACINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 93,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 176 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747975247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
75028747975247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 212 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 286 202 $ Poids 76 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 834 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 338 933 $ Poids 59 % |
| 3 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 625 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 510 654 $ Poids 57 % |
| 4 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 383 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −48 349 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 556 915 $ Poids 57 % |
| 5 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 641 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 137 $ Poids 54 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 696 $ Poids 53 % |
| 7 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 804 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 422 194 $ Poids 44 % |
| 8 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 541 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 458 699 $ Poids 43 % |
| 9 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 684 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 83 079 $ Poids 42 % |
| 10 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 502 054 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 925 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 528 341 $ Poids 41 % |
| 12 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 345 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −46 552 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 105 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.