298 Rue RACINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 83,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 199 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747975478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
75028747975478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 236 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +22 420 $ | 275 677 $ Poids 78 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 844 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 322 352 $ Poids 72 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 650 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 461 $ Poids 71 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 813 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 401 207 $ Poids 65 % |
| 5 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 548 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +21 452 $ | 282 877 $ Poids 61 % |
| 6 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 201 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 512 328 $ Poids 50 % |
| 7 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 715 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 379 $ Poids 48 % |
| 8 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 610 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 484 054 $ Poids 48 % |
| 9 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 477 779 $ Poids 48 % |
| 10 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 529 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 599 $ Poids 47 % |
| 11 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 513 394 $ Poids 42 % |
| 12 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 023 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.