306 Rue RACINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 93,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 180 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747976930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
75028747976930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 283 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 290 284 $ Poids 74 % |
| 2 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 581 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 514 364 $ Poids 58 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 431 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −47 162 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 577 571 $ Poids 57 % |
| 4 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 864 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 339 632 $ Poids 57 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 917 $ Poids 56 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 671 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 797 $ Poids 52 % |
| 7 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 508 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 459 503 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 884 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 545 673 $ Poids 43 % |
| 9 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 833 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 423 078 $ Poids 42 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 347 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −45 463 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 194 $ Poids 42 % |
| 11 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 745 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 83 215 $ Poids 41 % |
| 12 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 518 895 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.