903 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 99,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 229 800 $ +83.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747976965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
75028747976965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 486 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 637 850 $ Poids 76 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 324 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 298 558 $ Poids 61 % |
| 3 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 795 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 85 292 $ Poids 57 % |
| 4 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 403 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 578 800 $ Poids 57 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 593 533 $ Poids 56 % |
| 6 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 524 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 565 114 $ Poids 55 % |
| 7 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 512 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 857 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 918 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 597 254 $ Poids 46 % |
| 9 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 922 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 350 279 $ Poids 42 % |
| 10 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 566 774 $ Poids 41 % |
| 11 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 375 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 314 $ Poids 39 % |
| 12 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 729 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 862 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.