251 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 73,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 199 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747977740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
75028747977740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 430 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +22 581 $ | 268 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 931 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 379 337 $ Poids 65 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 768 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 126 $ Poids 60 % |
| 4 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 204 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 521 686 $ Poids 55 % |
| 5 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 962 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 305 072 $ Poids 52 % |
| 6 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 382 627 $ Poids 48 % |
| 7 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 340 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 263 429 $ Poids 47 % |
| 8 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 515 350 $ Poids 46 % |
| 9 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +710 $ | 143 456 $ Poids 44 % |
| 10 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 430 m · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 543 448 $ Poids 39 % |
| 11 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 609 415 $ Poids 39 % |
| 12 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 491 263 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.