109 Rue ARTHUR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 97,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 792,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 251 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747978218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
75028747978218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 692 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 631 621 $ Poids 63 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 481 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 295 710 $ Poids 62 % |
| 3 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 340 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 559 234 $ Poids 62 % |
| 4 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 642 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 573 083 $ Poids 47 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 587 124 $ Poids 46 % |
| 6 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 966 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 84 577 $ Poids 45 % |
| 7 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 281 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 090 $ Poids 44 % |
| 8 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 106 $ Poids 43 % |
| 9 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 236 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 545 $ Poids 42 % |
| 10 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 900 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 461 127 $ Poids 41 % |
| 11 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 714 $ Poids 39 % |
| 12 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 346 613 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.