105 Rue ARTHUR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 137 m² · constr. 2012 · terrain 3 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 389,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 326 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747978432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
75028747978432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 662 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 693 311 $ Poids 73 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 343 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 319 $ Poids 53 % |
| 3 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 748 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 225 $ Poids 49 % |
| 4 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 733 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 375 424 $ Poids 46 % |
| 5 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 568 074 $ Poids 45 % |
| 6 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 377 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 172 $ Poids 41 % |
| 7 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 919 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 98 030 $ Poids 38 % |
| 8 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −39 334 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 533 660 $ Poids 36 % |
| 9 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 682 640 $ Poids 34 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 576 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +72 958 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 683 615 $ Poids 34 % |
| 11 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 026 $ Poids 33 % |
| 12 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 542 246 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.