939 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 113,5 m² · constr. 1950 · terrain 12 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 962,6 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 253 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747979247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
75028747979247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
460 762 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 189 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 201 300 $ Poids 79 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 784 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 604 445 $ Poids 74 % |
| 3 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −3 797 $ | 78 634 $ Poids 58 % |
| 4 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 457 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 703 $ Poids 58 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 732 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 640 $ Poids 57 % |
| 6 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 492 747 $ Poids 46 % |
| 7 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 891 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 724 $ Poids 44 % |
| 8 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 172 $ Poids 41 % |
| 9 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 548 798 $ Poids 38 % |
| 10 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 267 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 567 774 $ Poids 38 % |
| 11 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 853 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 390 $ Poids 34 % |
| 12 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 590 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.