494 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 128,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 321 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747981147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
75028747981147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 73 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 283 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 886 $ Poids 69 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 50 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −49 318 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 657 640 $ Poids 68 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 177 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 024 $ Poids 68 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 469 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 664 271 $ Poids 65 % |
| 5 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 480 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 95 271 $ Poids 65 % |
| 6 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 631 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 540 949 $ Poids 61 % |
| 7 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 479 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 358 173 $ Poids 56 % |
| 8 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 106 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +50 908 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 649 564 $ Poids 52 % |
| 9 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 736 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 230 507 $ Poids 52 % |
| 10 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 600 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 291 $ Poids 46 % |
| 11 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 992 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 505 $ Poids 45 % |
| 12 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 623 307 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.