511 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 92,6 m² · constr. 2008 · terrain 6 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 399,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 275 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747982368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
75028747982368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 306 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 289 064 $ Poids 74 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 554 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 338 061 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 931 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 563 170 $ Poids 63 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 364 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 312 $ Poids 62 % |
| 5 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 215 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −49 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 352 $ Poids 57 % |
| 6 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 522 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 421 090 $ Poids 53 % |
| 7 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 901 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 229 $ Poids 48 % |
| 8 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 891 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 537 744 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 699 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 570 360 $ Poids 47 % |
| 10 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 986 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 525 850 $ Poids 43 % |
| 11 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 632 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 031 $ Poids 42 % |
| 12 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 45 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −47 913 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 550 744 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.