500 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 110,2 m² · constr. 2019 · terrain 7 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 348,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 279 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747982674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
75028747982674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 69 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 234 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 695 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 557 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 88 903 $ Poids 83 % |
| 3 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 21 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 657 $ Poids 73 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 543 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 621 864 $ Poids 64 % |
| 5 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 999 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 606 851 $ Poids 61 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 892 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 883 $ Poids 57 % |
| 7 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 355 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 475 $ Poids 53 % |
| 8 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 932 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 774 $ Poids 53 % |
| 9 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 590 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 862 $ Poids 52 % |
| 10 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 658 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 647 347 $ Poids 50 % |
| 11 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 620 338 $ Poids 41 % |
| 12 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 548 094 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.