323 Rue RACINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 107 m² · constr. 1995 · terrain 14 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 788,8 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 288 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747984285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
75028747984285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 55 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 324 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 607 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 658 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 87 813 $ Poids 77 % |
| 3 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 203 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 945 $ Poids 71 % |
| 4 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 712 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 082 $ Poids 58 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 997 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 117 $ Poids 57 % |
| 6 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 164 $ Poids 53 % |
| 7 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 441 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 168 $ Poids 52 % |
| 8 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 752 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 614 607 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 778 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 573 730 $ Poids 49 % |
| 10 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 263 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 308 595 $ Poids 46 % |
| 11 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 457 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 416 $ Poids 44 % |
| 12 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 541 410 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.