325 Rue RACINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 99,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 164 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747985554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
75028747985554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 409 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 563 215 $ Poids 79 % |
| 2 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 533 $ Poids 62 % |
| 3 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 309 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 278 498 $ Poids 61 % |
| 4 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 738 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +6 836 $ | 84 533 $ Poids 60 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 283 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 800 $ Poids 59 % |
| 6 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 627 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 528 854 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 803 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 532 214 $ Poids 50 % |
| 8 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 816 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 341 639 $ Poids 46 % |
| 9 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 517 346 $ Poids 45 % |
| 10 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 632 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 216 907 $ Poids 44 % |
| 11 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 464 $ Poids 43 % |
| 12 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 625 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 337 587 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.