327 Rue RACINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 286 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747985966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
75028747985966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
460 762 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 445 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 581 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 778 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 87 058 $ Poids 70 % |
| 3 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 299 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 950 $ Poids 69 % |
| 4 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 626 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 223 182 $ Poids 59 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 985 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 760 $ Poids 59 % |
| 6 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 384 $ Poids 52 % |
| 7 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 478 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 385 855 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 781 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 549 101 $ Poids 50 % |
| 9 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 354 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 288 223 $ Poids 47 % |
| 10 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 861 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 609 428 $ Poids 46 % |
| 11 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 535 357 $ Poids 46 % |
| 12 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 609 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 546 494 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.