310 Rue RACINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 94,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 173 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747986230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
75028747986230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 309 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 292 183 $ Poids 71 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 448 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −43 010 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 571 989 $ Poids 62 % |
| 3 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 570 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 694 $ Poids 58 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 189 $ Poids 58 % |
| 5 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 873 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 342 075 $ Poids 54 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 681 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 107 $ Poids 49 % |
| 7 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 349 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −41 652 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 005 $ Poids 46 % |
| 8 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 767 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 83 692 $ Poids 45 % |
| 9 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 867 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 541 295 $ Poids 45 % |
| 10 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 501 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 462 317 $ Poids 42 % |
| 11 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 506 817 $ Poids 40 % |
| 12 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 842 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 426 171 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.