944 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 105,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747989533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
75028747989533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 767 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 641 184 $ Poids 74 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 260 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 484 $ Poids 66 % |
| 3 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 672 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 581 773 $ Poids 58 % |
| 4 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 87 166 $ Poids 54 % |
| 5 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 242 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 570 154 $ Poids 52 % |
| 6 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 526 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 382 $ Poids 48 % |
| 7 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 598 319 $ Poids 46 % |
| 8 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 806 $ Poids 45 % |
| 9 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 580 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 306 018 $ Poids 44 % |
| 10 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 570 868 $ Poids 40 % |
| 11 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 157 $ Poids 39 % |
| 12 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 560 363 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.