952 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 100,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 287 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747989547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
75028747989547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 808 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 626 353 $ Poids 65 % |
| 2 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 200 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 556 154 $ Poids 61 % |
| 3 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 224 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 278 $ Poids 53 % |
| 4 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 619 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 299 236 $ Poids 53 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 715 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 568 161 $ Poids 50 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 583 059 $ Poids 47 % |
| 7 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 851 $ Poids 46 % |
| 8 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 85 463 $ Poids 45 % |
| 9 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 556 573 $ Poids 40 % |
| 10 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 754 $ Poids 39 % |
| 11 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 141 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 472 772 $ Poids 38 % |
| 12 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 553 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 048 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.