314 Rue MARIO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 94,8 m² · constr. 1983 · terrain 7 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 709,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 280 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747993025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
75028747993025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 343 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 277 888 $ Poids 70 % |
| 2 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 889 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 884 $ Poids 68 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 309 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −43 306 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 548 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 641 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 340 461 $ Poids 63 % |
| 5 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 456 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 336 292 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 664 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 519 347 $ Poids 51 % |
| 7 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 813 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 414 $ Poids 50 % |
| 8 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 647 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 83 658 $ Poids 48 % |
| 9 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 98 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −41 924 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 733 $ Poids 48 % |
| 10 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 608 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 422 570 $ Poids 45 % |
| 11 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 503 624 $ Poids 44 % |
| 12 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 983 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 190 685 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.