312 Rue MARIO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 163 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747993725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
75028747993725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 663 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 304 112 $ Poids 80 % |
| 2 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 486 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 302 401 $ Poids 76 % |
| 3 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 411 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 248 849 $ Poids 75 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 630 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 378 287 $ Poids 70 % |
| 5 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 790 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 516 980 $ Poids 53 % |
| 6 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 431 300 $ Poids 50 % |
| 7 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 996 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 171 401 $ Poids 50 % |
| 8 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 794 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −5 645 $ | 257 507 $ Poids 50 % |
| 9 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 826 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 060 $ Poids 48 % |
| 10 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 919 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 729 $ Poids 47 % |
| 11 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 785 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 903 $ Poids 46 % |
| 12 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 815 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 487 134 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.