885 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 242,3 m² · constr. 2024 · terrain 7 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 988,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 428 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747994436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
75028747994436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 954 $ Poids 33 % |
| 2 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 509 249 $ Poids 21 % |
| 3 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 955 m · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +600 $ | 133 974 $ Poids 17 % |
| 4 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 625 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 352 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 701 346 $ Poids 14 % |
| 5 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 796 $ Poids 13 % |
| 6 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 426 $ Poids 10 % |
| 7 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 321 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 955 778 $ Poids 8 % |
| 8 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 914 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 763 800 $ Poids 6 % |
| 9 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +153 687 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 176 065 $ Poids 6 % |
| 10 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +69 494 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 805 853 $ Poids 5 % |
| 11 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +81 071 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 840 023 $ Poids 2 % |
| 12 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +98 535 $ · Ajust. âge +24 971 $ | 781 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.