916 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 97,2 m² · constr. 1999 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 304 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747996036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
75028747996036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 534 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 591 791 $ Poids 68 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 409 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 295 303 $ Poids 64 % |
| 3 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 209 $ Poids 61 % |
| 4 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 509 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 527 314 $ Poids 58 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 399 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 266 $ Poids 52 % |
| 6 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 860 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 84 475 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 840 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 558 301 $ Poids 48 % |
| 8 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 938 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 346 090 $ Poids 46 % |
| 9 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 525 022 $ Poids 46 % |
| 10 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 748 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 902 $ Poids 42 % |
| 11 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 533 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 838 $ Poids 40 % |
| 12 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 459 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 942 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.