324 Rue PERREAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
330 700 $
Chalet · 2 403 $/m² · 137,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 110 000 $ +99.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747999696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
75028747999696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
460 762 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 830 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 660 907 $ Poids 66 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 307 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 243 999 $ Poids 52 % |
| 3 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 962 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 515 661 $ Poids 41 % |
| 4 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 597 265 $ Poids 39 % |
| 5 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 981 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 780 $ Poids 37 % |
| 6 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 139 $ Poids 37 % |
| 7 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 490 841 $ Poids 37 % |
| 8 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 641 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 422 152 $ Poids 36 % |
| 9 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 710 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +74 592 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 248 $ Poids 31 % |
| 10 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 95 576 $ Poids 30 % |
| 11 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 229 197 $ Poids 29 % |
| 12 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 665 205 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.