961 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 121,1 m² · constr. 2006 · terrain 9 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 366,9 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 429 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748070419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
75028748070419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
460 762 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 71 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 944 $ Poids 79 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 904 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 685 398 $ Poids 59 % |
| 3 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 948 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 868 $ Poids 54 % |
| 4 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 564 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 850 $ Poids 54 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 844 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 622 330 $ Poids 47 % |
| 6 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 92 615 $ Poids 47 % |
| 7 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 116 $ Poids 46 % |
| 8 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 969 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 344 664 $ Poids 38 % |
| 9 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 985 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 264 $ Poids 37 % |
| 10 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 646 583 $ Poids 34 % |
| 11 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 989 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 500 012 $ Poids 32 % |
| 12 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 597 996 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.