286 Rue PERREAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 123 400 $ +98.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748071346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
75028748071346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
460 762 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 81 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 974 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 564 $ Poids 62 % |
| 3 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 888 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 851 $ Poids 56 % |
| 4 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 620 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 368 223 $ Poids 54 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 916 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 174 $ Poids 49 % |
| 6 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 249 $ Poids 47 % |
| 7 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 921 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 355 240 $ Poids 45 % |
| 8 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 444 019 $ Poids 40 % |
| 9 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 516 $ Poids 32 % |
| 10 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 090 $ Poids 31 % |
| 11 | 1056, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2024-08-08 · 296 m · Vendu 435 000 $ (4 223 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 215 $ Poids 27 % |
| 12 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 985 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 137 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.