318 Rue PERREAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 126,6 m² · constr. 1945 · terrain 4 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,6 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 208 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748072160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
75028748072160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 52 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 207 445 $ Poids 72 % |
| 2 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 866 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 507 117 $ Poids 55 % |
| 3 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 642 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 917 $ Poids 47 % |
| 4 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 302 $ Poids 47 % |
| 5 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 531 $ Poids 42 % |
| 6 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −55 165 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 632 943 $ Poids 38 % |
| 7 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 961 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 303 $ Poids 37 % |
| 8 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 453 $ Poids 37 % |
| 9 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −5 696 $ | 81 197 $ Poids 37 % |
| 10 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 958 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 171 $ Poids 35 % |
| 11 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 895 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 015 $ Poids 33 % |
| 12 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 565 080 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.