978 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 158 m² · constr. 1940 · terrain 1 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 134 900 $ +99.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748080477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
75028748080477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 920 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 712 767 $ Poids 64 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 102 $ Poids 51 % |
| 3 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 744 $ Poids 33 % |
| 4 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 384 351 $ Poids 23 % |
| 5 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +48 564 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 554 028 $ Poids 20 % |
| 6 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 247 017 $ Poids 15 % |
| 7 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 847 m · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 357 183 $ Poids 14 % |
| 8 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 596 504 $ Poids 9 % |
| 9 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 267 913 $ Poids 8 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 273 381 $ Poids 8 % |
| 11 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 570 213 $ Poids 7 % |
| 12 | 1537, Chemin Cochrane, Saint-Lin–Laurentides 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 997 $/m²) 175,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −51 271 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 142 430 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.