998 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
307 700 $
Chalet · 5 296 $/m² · 58,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 107 800 $ +97.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748081904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
75028748081904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 113 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 198 802 $ Poids 38 % |
| 2 | 585, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 643 m · Vendu 320 000 $ (7 127 $/m²) 44,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +47 038 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 375 921 $ Poids 26 % |
| 3 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 276 891 $ Poids 18 % |
| 4 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 113 m · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −39 682 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 415 890 $ Poids 17 % |
| 5 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −50 744 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 405 469 $ Poids 13 % |
| 6 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −45 144 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 176 $ Poids 13 % |
| 7 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 113 739 $ Poids 11 % |
| 8 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 108 $ Poids 10 % |
| 9 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 564 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −55 459 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 325 $ Poids 10 % |
| 10 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 493 $ Poids 9 % |
| 11 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 277 274 $ Poids 8 % |
| 12 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −55 094 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 430 264 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.