1045 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 285 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748082907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
75028748082907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
460 762 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 190 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 017 $ Poids 75 % |
| 2 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 768 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 384 339 $ Poids 58 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 591 987 $ Poids 57 % |
| 4 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 724 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 003 $ Poids 55 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 206 $ Poids 46 % |
| 6 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 108 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +47 040 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 556 014 $ Poids 46 % |
| 7 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 797 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 399 342 $ Poids 45 % |
| 8 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 88 596 $ Poids 40 % |
| 9 | 1978, Rang Double, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 145 490 $ (1 445 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 835 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −14 549 $ | 138 988 $ Poids 36 % |
| 10 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 982 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 713 $ Poids 35 % |
| 11 | 1056, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2024-08-08 · 114 m · Vendu 435 000 $ (4 223 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 508 678 $ Poids 32 % |
| 12 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 545 078 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.