309 Rue PERREAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 92,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 221 100 $ +90.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
748090216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
75028748090216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 107 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 567 424 $ Poids 68 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 728 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 288 386 $ Poids 62 % |
| 3 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 128 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 456 688 $ Poids 50 % |
| 4 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 571 752 $ Poids 47 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 597 644 $ Poids 43 % |
| 6 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 992 $ Poids 42 % |
| 7 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 525 902 $ Poids 41 % |
| 8 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 970 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 121 $ Poids 40 % |
| 9 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 593 933 $ Poids 39 % |
| 10 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 912 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −51 315 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 644 809 $ Poids 39 % |
| 11 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 487 $ Poids 38 % |
| 12 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 337 188 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.